房子是當代每個家庭最重要的資產，很多家庭舉幾代人之力買一套新房，因此購房過程中出現的任何問題都會對我們產生巨大影響。那么在購房前簽訂合同的時候，應該注意什么事項才能避免踩坑呢？

【浩云說法】

一、草簽合同需謹慎

草簽合同一般用于房產交易中，正式簽訂購房合同之前，開發商有可能先與購房人草簽合同。草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要簡略很多。

因此，很多人認為，草簽合同并不是真正的合同，也不會影響到后面再退房，于是在一時沖動之下就簽訂了合同。實際上，草簽就意味著簽訂了認購書，這時候需要交一定額度的定金，若是后期因為一些不可控的原因導致無法購買該房產時，其定金是很難退回的，很容易被認定為購房者違約，因此支付定金時一定要對于這些不可控原因進行約定，防止定金風險。

此外，有些購房者還會遇到簽訂草簽合同就讓交首付的情形，這種情況其實并不算違規，只要草簽合同符合房管局的相關規定，雙方簽字后是具有法律效力的，而且在草簽合同中有具體約定交首付相關事宜，就不算違規，但是草簽就交首付的行為存在一定的風險，容易被開發商鉆空子，最好是正式簽訂購房合同后再交首付。

二、征信問題不能忽略

如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同后，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

但是現實中會出現這樣一種情況，那就是合同簽了，首付也交了，但貸款審批沒通過。這種情況其實并沒有比較完美的解決辦法，貸款審批沒有通過又不能及時從其他地方湊到錢，最后就只能找開發商協商退首付款了。

為了避免出現這種尷尬局面，大家一定要在簽合同前綜合考慮自己的經濟收入水平以及個人征信狀況。絕大多數時候，開發商銷售人員都會口頭承諾貸款沒問題，其實他們只是為了銷售業績，而最后銀行是否真的通過你的貸款申請，還是要根據你的還貸能力以及征信等多方面因素綜合考慮的。

三、房產合同糾紛解決途徑

一般來說，在購房過程中出現房產糾紛，可以通過以下方式進行解決：

1協商解決。能協商解決的最好協商解決，無論是從解決時間成本還是經濟成本等各種角度來看，協商解決都是最佳的處理方式。

2調解解決。根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3仲裁解決。仲裁是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。

4行政解決。如果房屋當地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

5訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

【浩云小結】

簽訂購房合同最重要的是仔細、切勿著急，特別是在銷售人員或是中介的鼓動下，大家更應該放平心態。認真審核合同，對于有異議的條款及時提出疑問。自己可以提前咨詢律師有哪些需要注意的問題再去簽合同。一旦真的產生糾紛，也不用著急，按照合法方式進行維權即可。