房屋抵押后出租仍然合法。房屋抵押后出租是否合法，房屋抵押后出租是否合法？

　　一、房屋抵押后出租合法嗎？

　　1、房屋抵押后出租仍然合法。抵押人出租抵押財產的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人沒有約束力，即抵押房屋仍可出租，但由于抵押權第一，承租人無優先購買權，買受人不能再履行原租賃合同。

　　2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零一條抵押權人在債務履行期滿前與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有的，只能依法優先償還抵押財產。

　　3、《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權成立前，抵押財產已經出租、轉讓的，原租賃關系不受抵押權的影響。

　　二、認定非法占用農用地罪

　　1、非法占用農用地罪的犯罪對象包括：耕地、林地、草原等。

　　2、根據最高人民法院《關于審理破壞土地資源刑事案件具體適用法律若干問題的解釋》，非法占用基本農田5畝以上或者非法占用基本農田10畝以上的耕地構成本罪。

　　3、根據最高人民法院《關于審理破壞林地資源刑事案件具體適用法律若干問題的解釋》：

　　（一）非法占用、破壞防護林地、特種用途的林地數量分別達到五畝以上；

　　（二）非法占用和破壞其他林地數量達到十畝以上；

　　（三）非法占用和破壞本條第（一）項、第（二）項規定的林地，數量分別達到相應數量標準的50%以上；

　　（四）非法占用和破壞本條第（一）項、第（二）項規定的林地，其中一項數量達到相應數量標準的50%以上，兩項總數達到規定數量標準。

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