抵押權(quán)是一種擔(dān)保權(quán),主要用于一些擔(dān)保情況,其擔(dān)保效果非常可靠,所以在整個轉(zhuǎn)讓過程中,抵押人是否需要同意?
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需抵押人同意嗎?
抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓登記抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押;抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
但抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓不需要抵押人的同意。
《民法典》
第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照約定執(zhí)行。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)金額的,由抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
雖然抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但抵押權(quán)在任何情況下都不能轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
1、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時進(jìn)行。設(shè)立抵押權(quán)的目的是為了確保債權(quán)的實現(xiàn),抵押權(quán)的發(fā)生是基于債權(quán)的存在。與主債權(quán)相比,抵押權(quán)是另一種權(quán)利。抵押權(quán)不得與擔(dān)保的債權(quán)分開轉(zhuǎn)讓,抵押權(quán)人不得將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給他人,并保留擔(dān)保的債權(quán)。此時,抵押權(quán)的單獨轉(zhuǎn)讓將因違反抵押權(quán)的屬性原則而無效。
2、抵押權(quán)與債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓時,必須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為房地產(chǎn),房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為公示方式,這也是各國立法的一般規(guī)定。抵押作為一種擔(dān)保產(chǎn)權(quán),也應(yīng)遵循產(chǎn)權(quán)公示的原則。因此,抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓(變更)還應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù),否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓不會與第三人發(fā)生沖突。
作用
抵押作為一種擔(dān)保產(chǎn)權(quán),是實踐中最理想、最廣泛使用的擔(dān)保形式,因為其擔(dān)保效果最可靠,可以充分發(fā)揮擔(dān)保財產(chǎn)的作用,因為抵押不轉(zhuǎn)移其占有,所以可以發(fā)揮其使用價值,也可以繼續(xù)使用和發(fā)揮其使用價值,收入也可以償還債務(wù),使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保護(hù)。基于抵押與其他擔(dān)保產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢,抵押在市場經(jīng)濟中促進(jìn)和保護(hù)市場經(jīng)濟的正常良性運行。隨著市場經(jīng)濟的不斷有序深化和發(fā)展,抵押受到越來越多人的青睞,成為最常見、最常用的擔(dān)保形式。
以上內(nèi)容是相關(guān)答案,抵押轉(zhuǎn)讓過程不需要抵押人同意,但抵押人必須通知抵押人和受讓人,否則行為沒有法律效力,法律有相關(guān)規(guī)定,如有其他法律問題可咨詢相關(guān)律師。