業主拖欠物業費，物業公司應先與業主協商催告。催告后業主在合理期限內未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費并承擔滯納金.違約金等損害賠償。如何解決業主拖欠物業費？

　　一.如何解決業主拖欠物業費的問題

　　1.業主拖欠物業費，物業公司應先與業主協商催告。催告后業主在合理期限內未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費并承擔滯納金.違約金等損害賠償。

　　2.法律依據：

　　《物業管理條例》第四十一條業主應當按照物業服務合同約定支付物業服務費。業主與物業用戶約定由物業用戶支付物業服務費的，業主應當按照協議承擔連帶責任。

　　《物業管理條例》第六十五條業主逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

　　二.什么情況可以拒付物業費？

　　1.物業費的收取應從業主收到收樓通知書之日起計算，而不是從購房合同規定的交樓日期計算。開發商未通知業主收樓的，業主可以拒絕在此期間繳納物業費。

　　2.物業公司未與業主簽訂合同的，業主可以拒絕支付。

　　3.物業公司要求支付供熱供熱供熱.中央空調等動力設備產生的能源成本不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納。

　　4.物業服務質量過差可暫時拒交，但要有強有力的證據，并找到實質性的解決辦法。

　　5.業主有權拒絕提供合同中未約定或者未經業主同意的服務。

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