退房是否支付違約金，需要根據合同約定和實際情況來判斷。開發商因退房原因可全額退款，開發商還應同期賠償；因個人原因退房的，開發商有權按照購房合同約定收取一定的違約金。退房是否需要支付違約金？

　　一.退房是否要交違約金

　　1.是否退房需要支付違約金，需要根據合同和實際情況來判斷。開發商退房的，可以全額退款，開發商還應當同時賠償；因個人原因退房的，開發商有權按照購房合同約定收取一定的違約金。詳見購房合同約定。

　　2.法律依據：《中華人民共和國民法典》

　　第五百八十一條當事人一方不履行債務或者不符合約定，根據債務性質不得強制履行的，對方可以要求第三人代替履行。

　　第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。違約責任沒有約定或者約定不明確，

　　第五百七十條的規定仍不確定的，受傷方可以根據標的物的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔維修.重作.更換.退貨.減少價款或報酬等違約責任。

　　二.開發商違約金計算方法

　　開發商與買受人就違約金額或者損失賠償金額的計算方法有約定的，一般從其約定。但違約金過高于違約造成的實際損失的，可以請求法院減少。根據最高人民法院的司法解釋，法院可以支持30%以上的損失。

　　商品房銷售合同中未約定違約金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以參照下列標準確定違約金額或者損失賠償金額：

　　1.逾期交付的違約金計算標準；按照有關主管部門在房屋逾期交付使用期間公布或者資質的房地產評估機構評估的同一地段類似房屋的租金標準確定。這不同于目前商品房銷售合同標準文本中約定的計算方法，也為您提供了一種參考方法。

　　2.逾期付款違約金計算標準；按照未付購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期帶卡利息計算。

　　3.逾期產權登記的違約金計算標準；按照已付房款總額，按照中國人民銀行規定的金融機構逾期帶卡利息計算。

　　以上三個計算標準是法院在當事人沒有約定標準的情況下掌握的標準。當事人約定標準過高或者過低的，法院將掌握上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

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