北京陽光物業(yè)公司于2018年的4月份與承租大廈里面的商戶約定簽署《運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同》，在此之前，各商戶購(gòu)買商鋪時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)委托陽光物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，簽訂的是《前期物業(yè)服務(wù)合同》，明確約定了大廈物業(yè)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有效期為選出的業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)公司入駐之日止。其中一家商鋪的店主于先生由于沒在本市，導(dǎo)致無法前往現(xiàn)場(chǎng)和物業(yè)公司簽署運(yùn)營(yíng)合同，因此委托的他的哥哥前往簽署合同，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司審查了他的親屬關(guān)系證明，因此同意了他哥哥代為簽署合同。但是之后的一年多時(shí)間，于先生的店鋪一直拖欠物業(yè)費(fèi)，因此陽光物業(yè)委托浩云律所的法務(wù)顧問律師李律師代理此案件。

李律師在和陽光物業(yè)的工作人員面談后，詳細(xì)的還原了當(dāng)時(shí)簽署運(yùn)營(yíng)合同的情景，陽光物業(yè)的客服張女士回憶，當(dāng)時(shí)由于店主于先生沒回來，委托他的哥哥來簽署合同，審查了他們的關(guān)系證明，因此同意他來代簽，但是沒有書面的授權(quán)委托書。同時(shí)，客服部的張女士說，于先生過來交過費(fèi)，但是物業(yè)公司當(dāng)時(shí)沒有有效的證據(jù)證明這筆錢是于先生親自交的，這樣就沒有辦法從于先生已經(jīng)按照合同約定履行了主要義務(wù)，對(duì)于其哥哥的行為進(jìn)行了實(shí)質(zhì)的追認(rèn)了。但是李律師審查了當(dāng)時(shí)開發(fā)商和店鋪的業(yè)主簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，決定從此入手，主張即使于先生沒親自簽署合同，但是開發(fā)商與物業(yè)公司簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)全體業(yè)主均有約束力，因此即使代簽的合同沒有效力，但是業(yè)主也不能僅僅因?yàn)闆]有與物業(yè)公司簽署運(yùn)營(yíng)合同而不交物業(yè)費(fèi)，因此在案件的處理角度明確的前期下，接下來就是有條不紊的處理案件的細(xì)節(jié)。

首先，是對(duì)案件進(jìn)行立案工作，因?yàn)榘讣钠鹪V書以及初步的證據(jù)材料需要整理，因此只有在清晰的分清楚案件的性質(zhì)以及辯論角度的前提下，才可以完成訴訟工作的第一步。其次，就是在證據(jù)交換環(huán)節(jié)對(duì)案件的證據(jù)清單以及證據(jù)材料進(jìn)行詳細(xì)的整理，李律師對(duì)于《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行了分析，并且指導(dǎo)物業(yè)公司找出人證，說清楚當(dāng)時(shí)于先生的哥哥代簽合同的現(xiàn)場(chǎng)情況。還有就是最好找出于先生親自交過物業(yè)費(fèi)的證據(jù)，比如說監(jiān)控視頻、人證、錄音等證據(jù)。在李律師去到物業(yè)公司和客服人員溝通后，經(jīng)過對(duì)于當(dāng)時(shí)繳費(fèi)情形的現(xiàn)場(chǎng)還原，客服人員回憶起還有當(dāng)時(shí)于先生來之前給他們打過電話，因?yàn)槲飿I(yè)的電話都是有錄音的，因此這個(gè)錄音證據(jù)提交對(duì)我方極為有利。回到律所后，李律師把這個(gè)錄音證據(jù)整理好，同時(shí)把案件的證據(jù)重新梳理一遍在第二天證據(jù)交換環(huán)節(jié)進(jìn)行了提交。

開庭是當(dāng)庭宣判，宣判結(jié)果為最后于先生補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)78000元。此案例李律師說：無權(quán)代理的合同并不是必然無效，因?yàn)楸景钢形曳教峁┝俗C據(jù)證明于先生已經(jīng)按照合同的約定履行了主要的義務(wù)，因此視為對(duì)于其弟弟的代理行為的追認(rèn)，因此和物業(yè)簽署的運(yùn)營(yíng)合同對(duì)于于先生也是有約束力的。同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商和選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)于全體的業(yè)主也是有約束力的，于先生僅僅因?yàn)椴皇亲约汉炇鸬暮贤鲝埐唤晃飿I(yè)費(fèi)在法律上也是站不住腳的。