2017年5月22日，北京景鴻實業(yè)有限責(zé)任公司(甲方、出租方)與景女士(乙方、承租方)雙方簽署一份房屋租賃合同，房屋面積為60平米，承租日期為2017年5月22日到2018年5月21日止；房屋的租金為5600元每月，合同里面約定，乙方將房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、準(zhǔn)讓或調(diào)換的，甲方有權(quán)收回房屋或每月按約定的租金的3倍收取房租；本合同期滿后，乙方有優(yōu)先的承租權(quán)，景女士在租賃房屋后，又將房屋轉(zhuǎn)租給張先生。并還約定張先生有優(yōu)先的承租權(quán)。實際上一直是張先生一家承租此房屋，景女士與張先生房屋租賃合同到期日期為2018年9月20日，北京景鴻實業(yè)有限公司曾于2018年的8月份向張先生郵寄了一份通知函，公司欲收回該區(qū)域的店鋪重新招租，讓張先生在街道通知后7日內(nèi)將店面騰空交付給公司，并交納占用期間的使用費以及水電費，張先生于收到通知函后仍然使用該店面。現(xiàn)在由于張先生不騰退房屋導(dǎo)致景鴻實業(yè)的店鋪招租無法進行，因此委托浩云律所經(jīng)濟案律師進行法律訴訟解決問題。

浩云的王主管律師借貸的景鴻實業(yè)的鄒總，在聽完案件的介紹后，根據(jù)我方與景女士簽訂的租賃合同上來講，由于景女士的違約導(dǎo)致房屋存在轉(zhuǎn)租的情形，因此在訴訟時可以追加景女士的違約責(zé)任，并且就張先生在公司發(fā)出通知函后仍然占用的房屋使用費問題應(yīng)該支付。此事雖然事情不大，但是處理不好容易影響公司的下一步招租，因此王律師給出的建議就是可以先發(fā)出律師函，此事最好盡快解決。鄒總十分認(rèn)可王律師的方案，將此案件的處理委托給王律師。

在拿到景鴻實業(yè)的租賃合同后，經(jīng)過仔細(xì)的審閱以及對于目前已發(fā)出通知函的整理，王律師在第二天即起草本案的律師函，分別發(fā)給景女士和張先生，在律師函中明確根據(jù)雙方約定的租賃合同，景女士并無此租賃房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，并且應(yīng)該按照合同約定付景鴻實業(yè)違約金，同時《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。而張先生在接到公司的通知函后仍然繼續(xù)占用店鋪，應(yīng)該支付占用期間的使用費。雖然張先生的合同里面約定了有限的承租權(quán)，但是法律并未規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)，只是規(guī)定了優(yōu)先的購買權(quán)，所以優(yōu)先承租權(quán)并不是一項法定權(quán)利。且與景鴻實業(yè)無法定的聯(lián)系。再把目前的法律關(guān)系均闡述清楚后，把對方需要承擔(dān)的責(zé)任一一的列舉，并且要求對方在接到后3天內(nèi)回復(fù)。在律師函起草發(fā)出后，對方在收到的第二天即打了王律師的電話，表示愿意騰退房屋并且愿意承擔(dān)部分損失，不在繼續(xù)占用房屋。此案件經(jīng)過王律師短短的3天時間即解決，景鴻實業(yè)的鄒總表示以后會繼續(xù)合作。