2015年，南京市的劉先生向王某借款30萬元，并以王某的一套房產(chǎn)作為抵押，同時簽訂了抵押合同，《借款合同》和《抵押合同》簽訂后，雙方辦理了登記等手續(xù)。2017年8月，王某的抵押房屋被劃入征收區(qū)域，在抵押權(quán)人劉先生不知情的情況下，該抵押房屋被拆掉。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條的規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。抵押房產(chǎn)劃入征收區(qū)域后，抵押人應(yīng)當通知抵押權(quán)人，同時拆遷方知悉后應(yīng)當及時向房屋征收部門進行房屋權(quán)益登記，將抵押權(quán)人納入到補償安置協(xié)商環(huán)節(jié)中去。如果經(jīng)過三方協(xié)商，確定貨幣補償方式的,房屋征收部門應(yīng)當先向抵押權(quán)人支付抵押額度的補償金，然后再將剩余的補償款支付給房屋所有權(quán)人，并簽訂三方協(xié)議;而如果三方協(xié)商的結(jié)果是進行產(chǎn)權(quán)置換,房屋所有權(quán)人可以將置換所得的房屋作為抵押標的物，使得原抵押關(guān)系并不消滅。

可是在實際生活中，抵押人往往不會通知抵押權(quán)人房屋被征收的事實，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法參與到征收補償程序中來，就比如上述案例的情況。抵押人往往擅自就與征收方簽訂拆遷補償協(xié)議并領(lǐng)取補償款，導(dǎo)致抵押權(quán)人的權(quán)利無法保障。那么，如果抵押物被征收，抵押權(quán)人該如何保障自己的權(quán)利呢？

北京浩云律師：

根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十四條：擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條第1款規(guī)定:“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。”

如果抵押人和拆遷方未通知抵押權(quán)人，私自簽訂拆遷補償協(xié)議并領(lǐng)取補償款。那么，抵押權(quán)人可以就拆遷補償款優(yōu)先受償，并主張抵押人和拆遷方的賠償責任。就上述案例來看，劉先生可以主張王某拆遷補償款的優(yōu)先受償權(quán)，同時主張拆遷方未盡謹慎注意義務(wù)，拆除了王某抵押給劉先生的房屋，有過錯，應(yīng)與王某一起對借款及利息承擔連帶賠償責任。

在抵押房產(chǎn)遭遇征收拆遷時，抵押權(quán)人一定要積極的主張自己的權(quán)利，不能消極的等待抵押人和拆遷方主動的履行他們自己的法律義務(wù)。如果放任不管，很可能在日后無法保障自己抵押權(quán)的順利實現(xiàn)。