【基本案情】

齊某（男）和李某（女）經(jīng)人介紹相識(shí)、相戀、相知，并于2009年登記結(jié)婚，很快便組建了一個(gè)幸福的三口之家。但是，好景不長(zhǎng)，2013年的時(shí)候兩人開(kāi)始經(jīng)常因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，直到2014年年底，兩人的感情徹底破裂，兩人決定結(jié)束這段婚姻，對(duì)子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬上及存款的分割上均沒(méi)有爭(zhēng)議，但是對(duì)房產(chǎn)的分割上卻產(chǎn)生了很大爭(zhēng)議。

齊某在2007年（婚前）的時(shí)候曾全款購(gòu)買(mǎi)了一套商品房A，并登記在自己名下，2011年（婚后）的時(shí)候夫妻二人則將齊某的這套房子賣掉，另行購(gòu)買(mǎi)了另外一套商品房B，仍然登記在齊某名下。因此，齊某認(rèn)為房B是用房A的房款買(mǎi)的，房B應(yīng)屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割；李某則認(rèn)為房B是兩人結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割。兩人因此產(chǎn)生了分歧。

【浩云律師分析】

家庭經(jīng)濟(jì)糾紛律師認(rèn)為，首先，根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，房屋A屬于齊某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是無(wú)疑的。而房屋B實(shí)際上是房屋A轉(zhuǎn)化而來(lái)的，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚就變成婚后財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后轉(zhuǎn)化為其它形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如以婚前存款婚后買(mǎi)房，將婚前的房屋在婚后出賣之后的存款，此轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律并沒(méi)有明確規(guī)定。但是從法理上分析，如果婚前財(cái)產(chǎn)只是財(cái)產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，那么此財(cái)產(chǎn)不屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，所以不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其次，房屋B的房本上登記的只有齊某，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采用登記制，如房屋B所有權(quán)名字為齊某和李某，則可能產(chǎn)生齊某對(duì)自己個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的一種自主處分，可能發(fā)生贈(zèng)與李某一半產(chǎn)權(quán)的效力等。本案中產(chǎn)權(quán)登記并無(wú)李某，則齊某并未將房產(chǎn)有重新處分如贈(zèng)予等意思，故房屋B仍為齊某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。