物業(yè)社區(qū)屬于業(yè)主的共同收入，包括公共區(qū)域的廣告收入，比如電梯的廣告收入，社區(qū)的公共停車位收入屬于業(yè)主的共同收入。此外，如果是部分通信運(yùn)營管理費(fèi)用，也有利用公共配套活動產(chǎn)生的一些收入。業(yè)主在社區(qū)的共同收入是什么？
一、小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有收入？
1、電梯轎廂廣告、戶外廣告等公共區(qū)域廣告收入；
2、社區(qū)公共區(qū)域停車位收入；
3、社區(qū)公共區(qū)域租賃攤位收入；
4、利用公共設(shè)施，活動場地、會所、游泳池的經(jīng)營收入；
5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)用；
6、對損壞社區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行賠償；
7、自制售水機(jī)的運(yùn)行費(fèi)用；
8、物業(yè)管理用房的收益。
財產(chǎn)管理條例
第六十條物業(yè)服務(wù)人在扣除合理成本后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，經(jīng)營物業(yè)服務(wù)房等共有部分產(chǎn)生的收入屬于業(yè)主共有。
如果共同收入由物業(yè)服務(wù)提供商管理，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)開立專門賬戶，不得與物業(yè)服務(wù)提供商的其他收支賬戶共享，并定期披露共同收入的詳細(xì)收支情況。共同收入由業(yè)主委員會管理的，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主委員會的名義開立專門賬戶，不得以任何個人或者其他組織的名義開立賬戶。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)審計共同收入的收支情況，并向所有業(yè)主公布審計結(jié)果。
共同收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金，但補(bǔ)充后達(dá)到首次存款金額的可以停止補(bǔ)充，也可以用于維修、更新、改造或物業(yè)管理的其他需求，根據(jù)業(yè)主大會的決定。
物業(yè)費(fèi)糾紛需要律師嗎？
物業(yè)費(fèi)糾紛是否需要律師看自己的需求，可以請律師，也可以不請律師。聘請律師需要繳納一定的律師費(fèi)。物業(yè)費(fèi)糾紛訴訟律師費(fèi)按物業(yè)費(fèi)糾紛金額的百分比收取，如超過1萬元至10萬元，按2.5%繳納。律師費(fèi)與案件的工作量、難度、目標(biāo)金額等有關(guān)。最重要的是，它也與律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)水平有關(guān)，所以即使在同一個案件中，不同的律師也會收取不同的費(fèi)用。
使用公共收益需要多少業(yè)主同意？
使用公共收入需要業(yè)主三分之二以上的同意。業(yè)主收入主要用于補(bǔ)充專項維修資金，或者根據(jù)業(yè)主大會的決定使用。使用公共收入應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。
財產(chǎn)管理條例
第十六條下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
(二)制定和修改管理規(guī)定；
(三)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員；
(四)選擇和解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他經(jīng)理；
(五)使用物業(yè)專項維修資金；
(六)籌集物業(yè)專項維修資金；
(七)重建、重建建筑及其附屬設(shè)施；
(八)改變共有部分的用途或利用共有部分從事經(jīng)營活動；
(九)業(yè)主委員會運(yùn)營資金籌集、使用和管理的具體規(guī)則和方法；
(十)使用屬于所有業(yè)主的所有收入或其他資金，但在業(yè)主大會議規(guī)則約定的次數(shù)和金額限制之外；
(十一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其它關(guān)于共有和共同管理權(quán)的重大事項。
業(yè)主共同決定的事項應(yīng)由專有區(qū)域占三分之二以上的業(yè)主和占三分之二以上的業(yè)主參加投票。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與投票的業(yè)主四分之三以上，投票人數(shù)超過四分之三的業(yè)主同意。決定前款的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與投票的業(yè)主和參與投票人數(shù)超過一半的業(yè)主同意。
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