交房后發(fā)現房屋有問題。主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核查。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房。交房后發(fā)現房子有問題可以退嗎？

　　一.交房后發(fā)現房子有問題能退房嗎？

　　1.交房后發(fā)現房屋有問題。主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核查。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房。因此，如果房屋是一般缺陷或可以修理的缺陷，則不能退房。如果是主體結構質量缺陷，可以退房。

　　2.法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新驗證。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

　　二.什么問題可以要求退房？

　　1.延遲交付房屋

　　這種情況是目前買家最有可能遇到的情況之一。在合同約定的交付日期后，開發(fā)商和買方無法收到入住通知。一般來說，如果開發(fā)商3個月以上不能交房，買方可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付房款利息。

　　2.開發(fā)商缺乏“證書”，導致合同無效

　　目前，開發(fā)商必須有完整的證書才能蓋樓.賣掉房子。開發(fā)商文件不完整的，屬于違法經營，與買方簽訂的合同屬于無效合同。由于合同無效，買方應騰空房屋，開發(fā)商應返還買方支付的房屋款。

　　3.開發(fā)商未經購房人同意變更設計設計

　　在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般規(guī)定開發(fā)商必須經買方同意才能改變設計。否則，開發(fā)商構成違約，買方有權退房。未經買方同意，開發(fā)商擅自變更房屋類型.朝向.購房者可根據合同要求開發(fā)商退房，如面積等相關設計情況。

　　4.無法獲得貸款。

　　簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款的協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關信息，提交公積金收集部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不符合公積金貸款條件，買方無法獲得公積金貸款，買方可以要求退房。

　　5.拿不到產權證

　　由于開發(fā)商的原因，買受人不能在合同約定的期限內取得產權證書。如果這個條件可以退房，買受人可以要求退房。此外，由于幾年前一些房地產經營不規(guī)范，一些開發(fā)商不時拖欠政府土地出讓金，導致購買這些房地產的買受人多年后無法取得房屋產權證書，買受人也可以要求退房。

　　6.房屋面積誤差超過3%

　　目前，如果房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比在3%以內（含3%），買受人要求退房的，法院將不予支持。如果面積誤差比絕對值超過3%，買受人要求退房并退還利息，法院將判決買受人勝訴。

　　7.房屋質量不合格

　　房屋質量不合格是房屋的“嚴重傷害”。在這種情況下，首先，開發(fā)商很難拿到竣工記錄表，不能交付房屋。或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量驗證確實不合格。據報道，到目前為止，北京（房地產）法院還沒有因房屋質量不合格而判決退房。

　　8.房屋質量嚴重影響使用

　　根據最高人民法院剛剛發(fā)布的關于商品房銷售合同糾紛的司法解釋，法院也將支持因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，買方要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的人員。一般認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要是因為房屋前期施工原因導致房屋空氣質量差，影響室內居民健康.房間里的噪音影響居住等。

　　9.開發(fā)商抵押房屋

　　如果開發(fā)商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售給買方，然后將房屋抵押給他人，買方可以要求退房。

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