大家肯定都很熟悉貸款。比如買房，買車，做生意，一時拿不到那么多錢，很多朋友都會選擇貸款。根據銀行規定，當借款人無法提供足夠的抵押貸款時，需要找一個有經濟實力的人作為擔保，以降低貸款風險。那么賣房被別人做擔保了怎么辦呢？

　　房子被別人擔保了怎么辦？

　　一.了解你擔保的債務。注意你提供擔保的形式，明確你提供擔保后需要承擔的責任和義務，必要時可以要求被擔保人提供反擔保。

　　二.清楚地了解被保證人的個人聲譽.經濟狀況。不要因為同學而受到影響。.朋友的善良，不假思索，盲目相信。要知道，不是你們的關系越好，風險越小，而是貸款人的信譽越高，擔保風險越小。如果信譽不好，不管關系有多好，都不能擔保。

　　三.對貸款人償還能力和自身擔保承受能力進行合理評估。當評估擔保人的償還能力時，需要對貸款金額進行評估.由于貸款人的償還能力決定了擔保人承擔的風險大小，所以貸款人的財產狀況要詳細了解。

　　四.注意自己的法律權利。特別是要掌握免除擔保責任的合同條款，注意擔保人的貸款使用情況。如果發現對方違規，可以申請不再擔保擔保人。

　　房子怎樣買賣？

　　1.雙方簽訂房地產買賣合同后，房東自籌資金一次性返還所有欠銀行的貸款余額，然后銀行釋放抵押權，房地產交易中心注銷抵押登記。這樣，房東就可以獲得房子的完全產權，然后雙方就可以按照一般的二手房買賣流程完成交易。

　　這種方法的優點是，在房東獲得完全產權之前，買方沒有支付房款，所以買方資金的安全性很高。缺點是房東完全籌集資金償還貸款，要求房東有很強的資金實力或融資能力，沒有充分利用買方的首付參與償還貸款，這不是最經濟的解決方案。

　　雙方簽訂房地產買賣合同后，買受人將首付房款專項用于幫助房東償還貸款余額。這種方法的優點是充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首付款，雙方共同解決了交易的最大障礙。缺點是買方的首付款有一定的風險。如果遇到不好的房東，他會用買方的資金幫他還貸，然后獲得房子的完全產權，然后把房子轉賣給別人，然后逃跑。買方不僅無法獲得房屋產權，還讓首付款血本無歸。到那時，他們只能通過其他法律渠道進行回收，這是非常被動的。所以，使用這種方法的關鍵在于找到一個雙方都信任的第三方(比如信譽好的中介公司).律師事務所或其他擔保機構等。)，全程控制每一個環節，消除因雙方不信任或房東不誠實而可能造成的交易風險。若買方首付款不足以償還房東的貸款余額，房東還可委托擔保機構提供預付款服務，以彌補差額。這樣，只要支付一筆合理的墊資服務費，就能實現融資，然后完成交易。

　　3.雙方簽訂房地產買賣合同后，共同向房東原貸款銀行申請轉貸(轉抵押)手續。這種方法的優點是不需要籌集資金提前償還貸款，也沒有融資的壓力。相反，房東原有的還款義務由買方承擔。通過變更抵押登記，抵押人將從房東變更為買方；缺點是房貸轉移程序復雜，并不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要去另一家銀行申請貸款，就會出現跨行轉貸的問題。兩家銀行能否順利合作，將是交易成敗的關鍵。因此，雙方必須咨詢買方是否準備好貸款。

　　上述就是為大家講解的。“賣房被別人擔保了怎么辦？”。這種現象在今天并不少見。銀行要求申請貸款的借款人提供擔保人，這是降低貸款風險的一種方式。但另一方面，對于擔保人來說，如果他們不理解“擔保人”如果要承擔法律責任，無疑會給自己增加負擔。了解更多法律知識，請到專業咨詢。