大家肯定都很熟悉貸款。比如買房,買車,做生意,一時拿不到那么多錢,很多朋友都會選擇貸款。根據銀行規定,當借款人無法提供足夠的抵押貸款時,需要找一個有經濟實力的人作為擔保,以降低貸款風險。那么賣房被別人做擔保了怎么辦呢?
房子被別人擔保了怎么辦?
一.了解你擔保的債務。注意你提供擔保的形式,明確你提供擔保后需要承擔的責任和義務,必要時可以要求被擔保人提供反擔保。
二.清楚地了解被保證人的個人聲譽.經濟狀況。不要因為同學而受到影響。.朋友的善良,不假思索,盲目相信。要知道,不是你們的關系越好,風險越小,而是貸款人的信譽越高,擔保風險越小。如果信譽不好,不管關系有多好,都不能擔保。
三.對貸款人償還能力和自身擔保承受能力進行合理評估。當評估擔保人的償還能力時,需要對貸款金額進行評估.由于貸款人的償還能力決定了擔保人承擔的風險大小,所以貸款人的財產狀況要詳細了解。
四.注意自己的法律權利。特別是要掌握免除擔保責任的合同條款,注意擔保人的貸款使用情況。如果發現對方違規,可以申請不再擔保擔保人。
房子怎樣買賣?
1.雙方簽訂房地產買賣合同后,房東自籌資金一次性返還所有欠銀行的貸款余額,然后銀行釋放抵押權,房地產交易中心注銷抵押登記。這樣,房東就可以獲得房子的完全產權,然后雙方就可以按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是,在房東獲得完全產權之前,買方沒有支付房款,所以買方資金的安全性很高。缺點是房東完全籌集資金償還貸款,要求房東有很強的資金實力或融資能力,沒有充分利用買方的首付參與償還貸款,這不是最經濟的解決方案。
雙方簽訂房地產買賣合同后,買受人將首付房款專項用于幫助房東償還貸款余額。這種方法的優點是充分利用了資金的流動價值,盤活了買方的首付款,雙方共同解決了交易的最大障礙。缺點是買方的首付款有一定的風險。如果遇到不好的房東,他會用買方的資金幫他還貸,然后獲得房子的完全產權,然后把房子轉賣給別人,然后逃跑。買方不僅無法獲得房屋產權,還讓首付款血本無歸。到那時,他們只能通過其他法律渠道進行回收,這是非常被動的。所以,使用這種方法的關鍵在于找到一個雙方都信任的第三方(比如信譽好的中介公司).律師事務所或其他擔保機構等。),全程控制每一個環節,消除因雙方不信任或房東不誠實而可能造成的交易風險。若買方首付款不足以償還房東的貸款余額,房東還可委托擔保機構提供預付款服務,以彌補差額。這樣,只要支付一筆合理的墊資服務費,就能實現融資,然后完成交易。
3.雙方簽訂房地產買賣合同后,共同向房東原貸款銀行申請轉貸(轉抵押)手續。這種方法的優點是不需要籌集資金提前償還貸款,也沒有融資的壓力。相反,房東原有的還款義務由買方承擔。通過變更抵押登記,抵押人將從房東變更為買方;缺點是房貸轉移程序復雜,并不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要去另一家銀行申請貸款,就會出現跨行轉貸的問題。兩家銀行能否順利合作,將是交易成敗的關鍵。因此,雙方必須咨詢買方是否準備好貸款。
上述就是為大家講解的。“賣房被別人擔保了怎么辦?”。這種現象在今天并不少見。銀行要求申請貸款的借款人提供擔保人,這是降低貸款風險的一種方式。但另一方面,對于擔保人來說,如果他們不理解“擔保人”如果要承擔法律責任,無疑會給自己增加負擔。了解更多法律知識,請到專業咨詢。