? ? 房屋裝修合同中的違約金應當在合理的范圍內(nèi)，不得過高或者過低，不得超過合同標的的的20%。違約金具有懲罰性質(zhì)，是指違約方在履行合同義務時應當向守約方支付一定的賠償。

? 一、如何確定房屋裝修工程維修合同違約金？

? 房屋裝修合同違約可以根據(jù)損失賠償，但賠償金額不能太高，必須在合理范圍內(nèi)，損害賠償也必須遵循一定的原則。裝修合同違約賠償標準如下：

? 1.當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加；違約金過高造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

? 2.當事人要求適當減少約定的過高違約金請求的，人民法院應當根據(jù)實際損失考慮合同的履行情況.根據(jù)公平原則和誠實信用原則，衡量當事人的過錯程度和預期利益，作出裁決。

? 二、合同違約責任的形式有哪些？

? 1.實際履行“實際履行”在這個定義上，各國之間存在很大的差異。總之，《大陸法》以實際履行為主要救濟方法。一方違約，另一方可以要求法院履行或者請求法院判決履行合同規(guī)定的具體義務，不得以金錢或者其他方式代替。英美法律以實際履行為輔助救濟方法，一般僅限于法院判決，強制違約方履行義務，只有在損害賠償不是充分補救方法時才采用。

? 實際履行，稱為“繼續(xù)履行”金錢債務應當實際履行，非金錢債務在特殊情況下不適用實際履行。特殊情況是指法律或者事實上不能履行；債務目標不適用于強制履行或者履行費用過高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行。

? 2.采取補救措施。質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。無約定或者約定不明確的，非違約方可以根據(jù)標的物的性質(zhì)和損失的大小合理選擇，要求對方進行維修.更換.重做.退貨.降價或報酬等措施。

? 3.賠償損失“損害賠償”，是違約人的補償.賠償受害人違約損失的責任方式是最重要、最常見的違約補救方式。

? 簽訂合同約定的違約金應當適當。違約責任有三種形式。一是實際履行，又稱繼續(xù)履行。金錢債務違約時，應當實際履行。二是采取補救措施。質(zhì)量不合格的，應當按照事先約定承擔違約責任，最后一種是賠償損失，也稱損害賠償。