房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等現(xiàn)象，這些都屬于房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量涵蓋范圍很廣，那么房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，可不可退房？經(jīng)濟(jì)糾紛律師稱只有出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，可以退房。

房屋質(zhì)量涵蓋范圍很廣

房屋質(zhì)量范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、其他土建工程、電氣管線、上下水管線、安裝工程、供熱、供冷等，以及近幾年涌現(xiàn)出來的空氣污染、噪聲污染等。其中常見的有：房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落及危害居住者的生命安全及身體健康等。

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，兩種情況可退房

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，很多購(gòu)房者首先想到的是退房，因此他們對(duì)哪種情況能夠退房比較關(guān)注。房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房。

一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。

二是，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。