我們的衣食住行，因為有了法律規(guī)則，我們可以更好地保護自己的權(quán)益不受侵犯，我們的生活離不開法律。因此，我們應(yīng)該提高對法律知識的理解和認(rèn)識，避免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。也許你現(xiàn)在面臨破產(chǎn)清算的業(yè)主能拿到房子嗎？開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦？

　　破產(chǎn)清算業(yè)主能不能拿到房子？

　　1、假如業(yè)主購買的房屋已經(jīng)建成，即使開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，也有可能向購房者履行合同，也就是說業(yè)主有可能得到房屋；

　　2、如果房屋沒有建成，并且已經(jīng)支付了所有的房款，購房人可以要求開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到破產(chǎn)財產(chǎn)中，但是如果購房人沒有支付房款，開發(fā)商可以選擇解除購房合同或者轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

　　開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦？

　　1、開發(fā)商破產(chǎn)后，在業(yè)主已經(jīng)支付了所有房款的情況下，購房者有優(yōu)先賠償?shù)臋?quán)利。但如果購房者只支付了房屋首付，開發(fā)商在簽訂購房合同后宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并要求開發(fā)商返還首付和利息。

　　2、如果房屋已經(jīng)交付，但由于開發(fā)商破產(chǎn)，購房人無法辦理房產(chǎn)證，雖然房屋已經(jīng)交付，但無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，購房人可以向開發(fā)商要求退房，并要求開發(fā)商退還已支付的房款、利息等相關(guān)費用。

　　3、雖然開發(fā)商已經(jīng)宣布破產(chǎn)，但購房者仍然需要償還抵押貸款，因為貸款與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，因為購房者和銀行之間存在貸款關(guān)系。如果業(yè)主沒有按時償還貸款，銀行會提起上訴，凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣房屋。

　　4、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以盈利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。

　　建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)擁有自己的名稱和組織機構(gòu)；

　　(二)有固定的經(jīng)營場所；

　　(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；

　　(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。

　　對符合本法規(guī)定條件的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸㈩C發(fā)營業(yè)執(zhí)照；

　　不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

　　設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。

　　取得營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

　　以上知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果業(yè)主購買的房屋已經(jīng)建成，即使開發(fā)商破產(chǎn)，也有可能向購房者履行合同，這意味著業(yè)主可能會得到房屋。