開發商違約未達到合同內容,押金可以申請退還嗎?
發布時間:
2023-02-17

  一般情況下,押金是不能退的,但如果當事人未能簽訂合同,具體情況應當按照法律關于押金的規定進行處理。如果開發商違約未達到合同內容,押金可以申請退還。或者簽合同的一方是未成年人,也可以要求退還押金。如果你交了押金,沒有簽合同,你能要求退款嗎?


  一、交定金沒有簽訂合同可以要求退款嗎?


  假如是開發商違約,即使沒有簽訂合同也可以退還定金。


  《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當作為價格支付或者收回。支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合協議,導致合同目的無法實現的,無權要求退還定金;收取定金的一方不履行債務或者履行債務不符合協議,導致合同目的無法實現的,定金應當雙倍返還。


  最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收取定金作為商品房買賣的。,因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的,應當按照法律關于定金的規定辦理;出賣人應當將定金返還給買受人。”


  在以下三種情況下,有可能返還定金:


  1、交定金的人是沒有民事行為能力或者限制民事行為能力的人,也就是18歲以下的人(16歲以下18歲以下的人,以自己的勞動為主要生活來源,以完全民事行為能力的人為準)。


  2、出租屋屬于未取得建設工程規劃許可證或未按建設工程規劃許可證規定建設的房屋。


  3、出租屋屬于經批準或未按批準內容建造的臨時建筑。


  在后兩種情況下,即使簽訂租賃合同,合同也會無效,出租人最終也會返還定金,因此在這三種情況下,定金可以要求返還。


  什么是定金罰則?


  1、定金罰則具體內容


  付款人不履行合同義務的,無權.


  請求退還定金;如果接受定金方不履行合同義務,定金將雙倍返還。當事人一方未完全履行合同的,定金罰則應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例適用。


  2、適用定金需要滿足以下條件:


  (1)定金合同是實際合同,需要實際交付定金。


  如果存款沒有實際交付,當事人一方不履行合同債務或不訂立主合同時,不得適用存款罰則。


  (2)主合同必須有效。


  這是由定金合同的屬性決定的。如果主合同無效或被撤銷,即使當事人已經交付并接受定金,也不能適用定金處罰。但當事人可以約定定金合同的有效性獨立于主合同,即主合同無效的定金合同不一定無效。


  (3)當事人不履行債務,不能確定免責。


  3、對于適用定金罰則的幾種特殊情況作出規定:


  (1)視為不履行擔保債務的情況。


  由于當事人一方延遲履行或有其他違約行為,合同目的無法實現,定金罰則可以適用。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。


  不完全履行合同時的定金罰則。


  當事人一方未完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。


  (3)因不可抗力、意外事件導致主合同無法履行的,定金罰則不適用。


  如果主合同因合同關系以外的人的過錯而無法履行,則適用定金處罰。受定金處罰的一方可以依法向第三方追償。


  根據上述內容的概述,我們可以知道,如果對方違約,即使沒有簽訂合同,押金也可以退還。如果合同未訂立,合同不能退還押金,因為雙方不能達成協議,或者一方未經協商擅自更改內容。或者簽訂合同的一方是未成年人,可以要求退還押金。