房屋未完工破產清算房屋不是業主，應根據開發商的情況判斷。如果開發商能繼續做好未完工建筑的善后工作，房屋將交付給業主。如有未完工建筑，應及時合法保護權利。房屋爛尾破產清算房屋還是業主的嗎？

　　一、房屋爛尾破產清算房屋還是業主的嗎？

　　房屋未完工破產清算房屋不屬于業主，應根據開發商的情況進行判斷。如果開發商能做好未完工建筑的善后工作，就會給業主。業主購買未完工建筑后，應盡快開始權利保護行動，以法律手段保護其合法權益?，F在很多人努力攢錢，只是想在大城市買房子，沒有人想看到未完工的情況，如果發現房子沒有在規定的期限內交付，延長1-2年以上，大多是未完工的，此時必須及時保護權利。

　　1、拍賣

　　如果開發商資不抵債并宣布破產，房屋已經處于未完成的危機之中，那么開發商的財務將被法院拍賣。根據破產法償還債務的規定，購房者比債權人更容易等待一些房地產企業的賠償。

　　2、賠償

　　房地產項目未完成時，業主必須齊心協力，向法院起訴開發商，以獲得賠償。如果業主不齊心協力，法院無法處理，可能得不到賠償。

　　3、籌資

　　如果你買的房子只是未完工的可能性，你可以給開發商更多的時間來籌集資金來恢復工作。項目完成后，可減少買家的損失。

　　4、尋求政府的幫助

　　市、區政府尋找融資平臺解封，重新抵押復工。地方政府將根據不同情況采取不同的方法進行干預。如果開發商缺乏資金，政府將限期籌集資金或引入合作伙伴。如果違反法律法規，政府將要求其在規定的時間內進行整改。

　　爛尾樓一般是指停工一年以上的房地產項目。項目已辦理土地利用和規劃手續。開工后，由于開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，房地產項目停工一年以上。爛尾樓的存在不僅破壞了城市形象，而且浪費了大量的土地資源，給居民的生活帶來了諸多不便。

　　爛尾樓形成的原因很多，如房地產開發商破產、項目涉及經濟糾紛、建設資金不足、開發商違法違規導致項目停工等。大部分原因是資金鏈斷裂，項目未完成，開發商拿不到錢，銀行不愿意繼續貸款，項目不能轉讓給其他投資者。

　　二、買房的注意事項是什么？

　　1、選擇合格的開發商

　　如果房子壞了，大部分原因都在開發商身上，開發商的開發資質等級是從注冊資本、開發資質等綜合來判斷的。資質等級分為四個等級，一級最高，四級最低。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，爛尾的概率也是最低的。

　　2、五證齊全

　　如果房地產開發商想建造和出售房屋，他們必須有完整的五個證書。市場上無證出售的房子確實很便宜，但這種房子相對來說風險更大，所以提醒大家買房時一定要檢查五個證書。五證是指國有土地使用證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、商品房銷售（預售）許可證。

　　在我們的現實生活中，房子認為根據中國法律的規定，需要盡快通過法律解決，通?？梢韵日业姐y行，看看是否可以談判停止繼續支付房屋貸款，畢竟，房子可以建成光是未知的，然后通過談判、訴訟要求開發商承擔責任。