債務人到期不能清償債務，其登記在子女名下的房產是否需要用于清償債務？這個需要個案分析，并不能一言以蔽之。具體來說，需要綜合看贈與行為的發生時間、子女有無經濟收入等等情況才能判斷，下面就浩云律所接待的一起案件來說明。

張先生借款200萬給蔡某用于經營需要，蔡某以其A處房產為抵押。借款到期后，行使抵押權的過程中，發現抵押房產登記在其未成年子女下，蔡某以侵犯被監護人利益為由主張抵押無效。張先生遂咨詢本所抵押是否成立，同時，由于抵押房產不足以清償本息，張先生還發現蔡某還有B處房產登記在其未成年子女名下，張先生認為蔡某為了逃避債務，故意將該房產登記在其未成年子女下，咨詢是否有權要求債務人以該B處房產清償債務？

一、A處房產抵押是否有效？

A處房產由蔡某購買后登記在其子名下，蔡某的上述行為可視為將上述房屋贈與其子，該行為并因變更登記手續的完成而發生法律效力，上述房屋已為其子所有。蔡某之子在在涉案房屋辦理抵押登記時年方九歲，為無民事行為能力人，蔡某是其監護人、法定代理人。因蔡某之子作為無民事行為能力人，其生活、學習支出的費用來源于蔡某，而蔡某借款的原因為“經營需要”，其以涉案房屋來辦理抵押借款的行為亦是為了增加家庭收入、為子提供生活和學習費用的來源而從事的活動，該行為并沒有違反《中華人民共和國民法通則》第18條第1款：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產”的規定。因此，抵押是有效的，張先生對A處房產享有優先受償權。

二、能否向B處房產主張權利？

張先生能否向B處房產主張權利，得區分B處房產是蔡某之子的個人財產還是家庭共有財產，律師認為應當認定為家庭共有財產，理由如下：

首先，B處房產雖然登記在蔡某之子名下，但是蔡某之子是一名沒有經濟來源的未成年學生。B處房產購買的資金實際全部來源于蔡某。

其次，B處房產雖然登記在蔡某之子名下，但B處房產的占有、使用、收益和處分一直處于蔡某的管理控制之中，或出租或抵押貸款。

最后，蔡某之子屬于家庭成員之一，蔡某借款所用為家庭共同生活，故，案涉房屋雖然登記在蔡采穎名下，但宜認定為家庭共有財產，張先生可以要求以B處房產清償債務。