個人財產還是家庭財產?登記在子女名下的房產也要償還債務
發布時間:
2023-01-12

債務人到期不能清償債務,其登記在子女名下的房產是否需要用于清償債務?這個需要個案分析,并不能一言以蔽之。具體來說,需要綜合看贈與行為的發生時間、子女有無經濟收入等等情況才能判斷,下面就浩云律所接待的一起案件來說明。

張先生借款200萬給蔡某用于經營需要,蔡某以其A處房產為抵押。借款到期后,行使抵押權的過程中,發現抵押房產登記在其未成年子女下,蔡某以侵犯被監護人利益為由主張抵押無效。張先生遂咨詢本所抵押是否成立,同時,由于抵押房產不足以清償本息,張先生還發現蔡某還有B處房產登記在其未成年子女名下,張先生認為蔡某為了逃避債務,故意將該房產登記在其未成年子女下,咨詢是否有權要求債務人以該B處房產清償債務?

一、A處房產抵押是否有效?

A處房產由蔡某購買后登記在其子名下,蔡某的上述行為可視為將上述房屋贈與其子,該行為并因變更登記手續的完成而發生法律效力,上述房屋已為其子所有。蔡某之子在在涉案房屋辦理抵押登記時年方九歲,為無民事行為能力人,蔡某是其監護人、法定代理人。因蔡某之子作為無民事行為能力人,其生活、學習支出的費用來源于蔡某,而蔡某借款的原因為“經營需要”,其以涉案房屋來辦理抵押借款的行為亦是為了增加家庭收入、為子提供生活和學習費用的來源而從事的活動,該行為并沒有違反《中華人民共和國民法通則》第18條第1款:“監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產”的規定。因此,抵押是有效的,張先生對A處房產享有優先受償權。

個人財產還是家庭財產?登記在子女名下的房產也要償還債務

二、能否向B處房產主張權利?

張先生能否向B處房產主張權利,得區分B處房產是蔡某之子的個人財產還是家庭共有財產,律師認為應當認定為家庭共有財產,理由如下:

首先,B處房產雖然登記在蔡某之子名下,但是蔡某之子是一名沒有經濟來源的未成年學生。B處房產購買的資金實際全部來源于蔡某。

其次,B處房產雖然登記在蔡某之子名下,但B處房產的占有、使用、收益和處分一直處于蔡某的管理控制之中,或出租或抵押貸款。

最后,蔡某之子屬于家庭成員之一,蔡某借款所用為家庭共同生活,故,案涉房屋雖然登記在蔡采穎名下,但宜認定為家庭共有財產,張先生可以要求以B處房產清償債務。