大家在買房的時候是否踩過雷呢？對于當代的年輕人來說，買房是與結婚是同樣重要的大事。但是很多人由于是第一次買房，不知道購房過程中其實存在很多套路。一旦受騙，那損失的可不是小數目。所以這期視頻就來和大家詳細聊一聊，簽訂房屋買賣合同的過程中，需要格外注意哪些事項。

下面我們從新房與二手房兩種購房形式分開進行討論。

我們先來說購買新房。購買新房基本上是與開發商簽訂購房合同。大家要注意以下幾個方面：

首先要核實房屋的基本信息，包括房屋的位置、房號、面積、單價、總價等。這些基本信息一般情況都會反復經過確認，但也不排除工作人員在填寫時忙中出錯。

第二是要確認土地的用途是住宅還是商業，這不僅會影響到房屋的產權年限，還會影響到再出手時房屋的價格和升值空間。

第三，如果你買的是期房，那么最好在合同中寫清具體的交房時間。如果開發商延期交房，合同中是要有對應的賠付條款，所以大家一定不要忽略。

第四，確認自己買的房子是否存在抵押。有些開發商為了獲得貸款，會把自家項目的房子抵押給銀行，如果房子存在抵押，那么律師是不建議大家簽合同的。

第五，也是很多人容易忽略的一點，那就是要確認購房合同中的面積差。產權登記面積與合同約定面積的誤差比絕對值在3%以內，此時會據實結算房款。如果超出3%，購房者是有權要求退房的。

最后，大家要注意，在簽合同前一定要確認自己是否在當地有購房資格，以及個人征信是否有問題。這些會直接影響到自己能否從銀行順利獲取貸款。如果簽了合同又貸不出款，那么自己很有可能要承擔違約責任。

說完新房，我們來說二手房的買賣合同。目前很多地區的二手房買賣合同，特別是通過中介進行交易的，是由當地住建委等政府部門統一印制的制式合同。合同中已經對常見的交易問題類型進行了詳細的羅列，因此大家不必過分擔心哪些內容可能會存在遺漏。不過下面幾點注意事項，大家還是要多留意。

首先是看似簡單，卻十分重要的一個環節，那就是要核實合同中出售方的信息。因為大家要從這里確認房子當前的產權信息。舉個例子，如果出售人有配偶，那這套房子的產權就是夫妻共有的，出售人想賣房子，其配偶也要在上面簽字。否則夫妻一方想賣房，而配偶不同意，這就會引起很大的糾紛。

第二，和前面說到的購買新房一樣，大家要確認房屋的基本信息、土地用途、是否存在抵押等等。

第三是要確認房屋目前是否正在出租，因為在法律上有“買賣不破租賃”規定，因此，大家要詢問清楚出售人房屋的出租情況。一般這一點也會寫在制式合同當中。

第四是關于稅費的規避問題，一般稅費具體數額的確定，會以網簽價格為標準，因此有些購房人會與售房人簽訂“陰陽合同”從而實現避稅的目的，但是要提醒大家，這樣操作是存在一定的法律風險的，如果其中一方中途想放棄交易，很有可能會利用這一點大做文章。

第五，對于貸款購房的人來說，一定要注意付款時間限制。一般制式合同只會對銀行能不能貸款作出規定，但不會對銀行什么時候放貸做規定。因此售房人會通過補充協議的方式對購房人付款時間進行約定，這是大家要注意付款節點，以免無法按時付清房款而造成違約。一般年底申請貸款，放貸時間就比較慢，建議大家最好避開這段時間。

買房是一個周期較長的過程，從最初開始有買房意向，到看房、交易、貸款、交房、拿證，短則一兩年，長則三四年。所以大家一定不要吝惜簽約時審查合同內容的那幾分鐘。也許你多問一句，就會在日后給自己減輕不少麻煩。大家對于買房簽合同還有什么好的建議呢？歡迎在評論區留言。