張先生在2017年的3月10日與北京某商場簽訂租賃經(jīng)營合同書，雙方在合同里面約定：商場負(fù)責(zé)提供營業(yè)場地和統(tǒng)一的管理監(jiān)督，張先生負(fù)責(zé)提供商品以及租賃專柜的必要的裝飾裝修，張先生負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營。在簽訂完合同后張先生經(jīng)營服裝項目，并且在租賃專柜合同簽訂時繳納6個月的額租金共計78000元，在下次租金到期前30天需繳納下次租金，若到了租金到期時，張先生不繳納租金的，商場有權(quán)從張先生的貨款中直接扣除租金，并可以采取扣留商品等措施。若商場有什么變動需要提前一個月通知張先生。在張先生經(jīng)營了5個多月后，商場發(fā)出通知，商場停業(yè)修整，并且商場未經(jīng)張先生同意拆除了某品牌的男裝柜臺。同時店鋪內(nèi)的商品以及雜物打包在商場的倉庫內(nèi)，打包時并未做清點。在張先生找到商場工作人員理論時，雙方無法協(xié)商達(dá)成一致，因此張先生一次無意間的網(wǎng)絡(luò)搜索，找到浩云律所，打了我們的法律咨詢咨詢電話，經(jīng)過提前預(yù)約在2017年的9月10見到了律所的經(jīng)濟案律師羅律師。

經(jīng)濟案律師羅律師對于張先生的遭遇表示同情的同時，認(rèn)真的閱讀了雙方簽訂的租賃合同，發(fā)現(xiàn)里面對于張先生有利的條款不是很多，大部分都是對于我方違約責(zé)任的約定，對于對方違約以及應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任基本上就是沒有提及到。但是在面對大量霸王條款的同時，我方如何主張權(quán)利呢，除了看合同法的規(guī)定外，就要看證據(jù)，羅律師聽了張先生對于整件事情的描述后，抓住了其中的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)的詢問比如，什么時間對方進(jìn)行的營業(yè)停止通知，什么時間最后發(fā)出的書面通知，對方進(jìn)行強拆前有沒有告知，強拆有沒有視頻證據(jù)監(jiān)控，店里的東西價值以及之后租金的問題等等，均進(jìn)行了多次的詢問，羅律師說：只有對案件的情況非常了解，才有可能從中找到證據(jù)的關(guān)鍵點，從而在案件的訴訟中占據(jù)主動地位。張先生對于羅律師的辦案經(jīng)驗以及對案件的把握非常認(rèn)可，在和張先生經(jīng)過一上午的溝通后，張先生把自己的案件材料交給羅律師，委托羅律師處理自己的案件。

羅律師接手案件后，即刻開展了工作，首先在梳理完案件后，羅律師做了立案的準(zhǔn)備工作，首先把案件在接到案件后的第一周就把案件在西城區(qū)法院立上案了，其次指導(dǎo)張先生取證，對于所需要的強拆的視頻資料，由于張先生在店里安裝了監(jiān)控，因此所需要的視頻資料是可以拿到的；還有就是之前的商場的通知，由于對方?jīng)]有通知到張先生，因此舉證責(zé)任在對方，但是我方也有相應(yīng)的證人就是其他店鋪的店主對于之前商場沒收到通知的證人證詞。因此羅律師在指導(dǎo)張先生對于證人證言的取證。還有就是張先生與對方的溝通的現(xiàn)場視頻以及錄音內(nèi)容，由于有的證據(jù)不完整因此需要評估之后在決定我方提交的證據(jù)材料。在證據(jù)整理好后最核心的內(nèi)容就是損失的統(tǒng)計這一塊，也是本案中工作量比較大的一塊，但是羅律師通過幾天的時間把損失的證據(jù)整理成材料，在開庭前吧所有需要的工作均進(jìn)行了多次的核驗。

本案由于立案進(jìn)行的比較及時，因此在后續(xù)的開庭時間也是安排的很快，案件在2017年的11月20日安排了庭審，在我方的充足準(zhǔn)備下，案件結(jié)果是解除雙方簽署的租賃合同，并賠償張先生的裝修損失以及財產(chǎn)損失10萬2千元，以及退還剩下的租金15000元。開庭的日子張先生并未出庭，在電話得知勝訴的結(jié)果后，張先生在電話里表露出喜悅心情以及對于羅律師的多次感謝。